一、業(yè)主支付保證保險

 

業(yè)主支付保證保險，實際上是業(yè)主履約的一種保證擔保。由保險公司向承包商保證業(yè)主按照合同約定如期向承包商支付工程款，若業(yè)主違約，由保險公司代為償付的保險。保險公司賠償后，可向業(yè)主進行追償。

 

①投保人和被保險人

業(yè)主支付保證保險的投保人是業(yè)主（建設(shè)單位）；被保險人是承包商。

 

②保險責任范圍

業(yè)主未按照合同約定如期向承包商支付工程款，由保險公司代為履行責任。

 

③保險期限

自工程承包合同簽約之日起，至除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款項支付完成之日，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。

 

二、投標保證保險

 

投標保證保險，實際上是保險公司對投標人投標行為的一種保證擔保方式。保險公司保證中標人和業(yè)主簽約，履行投標文件中的承諾。若中標人因故放棄中標或不履行投標文件承諾，則由保險公司賠償招標人損失。保險公司賠償后，可向投標人進行追償。

 

投標人在工程招投標報價前或同時向業(yè)主提交投標保證保險，可以替代投標保證金。

 

①投保人和被保險人

投標保證保險的投保人是投標人；被保險人是招標人。

 

②保險責任范圍

工程所有人因中標人放棄中標或不履行投標文件承諾而遭受的經(jīng)濟損失，由保險公司賠償。

 

③保險期限

自投標之日起，至該工程承包合同簽約之日，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準），通常不超過90天。

 

三、履約保證保險

履約保證保險，實際上是保險公司對承包商按照合同約定履行義務(wù)的一種保證擔保方式。如果出現(xiàn)承包商的原因?qū)е缕渌邪墓こ滩荒馨春贤男型瓿桑瑒t由保險公司代為履行責任或賠償發(fā)包人的損失。保險公司代為履行責任或賠償后，可向承包商進行追償。

 

承包商投保履約保證保險后，發(fā)包人不得扣留履約保證金。

①投保人和被保險人

履約保證保險的投保人是承包商；被保險人是發(fā)包人。

 

②保險責任范圍

由于承包商的原因?qū)е缕渌邪墓こ滩荒馨春贤男型瓿?，由保險公司代為履行責任或賠償。

 

③保險期限

自工程承包合同簽約之日起，至承包合同約定的工程竣工之日或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。工程項目提前竣工的，保險責任于竣工之日二十四時自行終止。

 

四、差額保證保險

 

差額保證保險，實際上是保險公司對投標人按照其投標價履行合同的一種保證擔保方式。履約保證保險可以覆蓋差額保證保險，所不同之處在于，履約保證保險的保險金額為履約保證金的數(shù)額，通常為工程承包合同額的10%；而差額保證保險的保險金額為標底或攔標價減去投標價。

 

①投保人和被保險人

差額保證保險的投保人是投標人；被保險人是招標人。

 

②保險責任范圍

由于承包商的原因?qū)е缕渌邪墓こ滩荒馨雌渫稑藘r履行完成，由保險公司承擔賠償責任。

 

③保險期限

自工程承包合同簽約之日起，至承包合同約定的工程竣工之日或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。工程項目提前竣工的，保險責任于竣工之日二十四時自行終止。

 

五、預付款保證保險

 

預付款保證保險，實際上是保險公司對承包商將預付款用于工程建設(shè)的一種保證擔保方式。如果出現(xiàn)承包商將預付款挪作他用，則由保險公司賠償發(fā)包人的損失。保險公司賠償后，可向承包商進行追償。隨著發(fā)包人按照工程進度支付工程價款并逐步扣回預付款，預付款責任隨之減少直至消失。

 

①投保人和被保險人

預付款保證保險的投保人是承包商；被保險人是發(fā)包人。

 

②保險責任范圍

承包商將預付款挪作他用而非本工程項目建設(shè)時，則由保險公司賠償發(fā)包人的損失。

 

③保險期限

自工程承包合同簽約之日起，至業(yè)主在進度款中抵扣完預付款，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。

 

六、付款/支付保證保險

 

付款/支付保證保險，實際上是保險公司對承包商根據(jù)合同約定付清分包商、設(shè)備材料供應商、農(nóng)民工工資的一種保證擔保方式。如果承包商不能按合同約定付清分包商、設(shè)備材料供應商的費用或農(nóng)民工的工資，則由保險公司補齊差額，如果全部未能予以支付，則由保險公司進行全部支付。保險公司賠償后，可向承包商進行追償。

 

①投保人和被保險人

付款/支付保證保險的投保人是承包商；被保險人是建設(shè)單位。

 

②保險責任范圍

承包商不按照合同約定付清分包商的全部費用、設(shè)備材料供應商的貨款，以及農(nóng)民工工資時，由保險公司進行付款/支付。

 

③保險期限

自工程承包合同簽約之日起，至承保合同約定的工程竣工之日，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。工程項目提前竣工的，保險責任于竣工之日二十四時自行終止。

 

七、保修保證保險

 

保修保證保險，實際上是保險公司對承包商履行工程質(zhì)量保修義務(wù)的一種保證擔保方式。當工程在缺陷責任期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量與法律法規(guī)、標準規(guī)范或合同規(guī)定不符，而承包方不予進行維修時，由保險公司負責進行賠償或維修。保險公司賠償或維修后，可向承包商進行追償。

 

若承包人投保保修保證保險，發(fā)包人不再預留質(zhì)量保證金。

①投保人和被保險人

保修保證保險的投保人是承包商；被保險人是建設(shè)單位。

 

②保險責任范圍

工程在缺陷責任期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量與法律法規(guī)、標準規(guī)范或合同規(guī)定不符，而承包方不予進行維修時，由保險公司負責進行賠償或維修。

 

③保險期限

保險期限為工程發(fā)包人和承包人合同約定的缺陷責任期，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。

 

八、工程質(zhì)量保證保險

 

工程質(zhì)量保證保險，實際上是保險公司對建設(shè)單位在房屋出售或轉(zhuǎn)讓給最終用戶后（小業(yè)主），履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)的一種保證擔保方式。當最終用戶在商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書或住宅使用說明書中明確的保修期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量與法律法規(guī)、標準規(guī)范或合同規(guī)定不符，而建設(shè)單位不予進行維修時，由保險公司負責進行賠償或維修。保險公司賠償或維修后，可向建設(shè)單位進行追償，也可在保險合同中約定，由保險公司代為向相關(guān)責任主體進行追償。

 

①投保人和被保險人

工程質(zhì)量保證保險的投保人是建設(shè)單位；被保險人是最終用戶。

 

②保險責任范圍

當最終用戶在商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書或住宅使用說明書中明確的保修期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量與法律法規(guī)、標準規(guī)范或合同規(guī)定不符，而建設(shè)單位不予進行維修時，由保險公司負責進行賠償或維修。

 

③保險期限

自工程竣工驗收合格之日起，通常為法律法規(guī)規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期限。

 

九、工程保證保險的時限

 

 工程保證保險的時限見表3.7所示。

                        

                      表3.7 工程保證保險時限表 

保險種類	投保人	有限期
業(yè)主支付保證保險	建設(shè)單位 （業(yè)主）	自工程承包合同簽約之日起，至除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款項支付完成之日，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。
投標保證保險	投標人	自投標之日起，至該工程承包合同簽約之日，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準），通常不超過90天。
履約保證保險	承包商	自工程承包合同簽約之日起，至承包合同約定的工程竣工之日或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。工程項目提前竣工的，保險責任于竣工之日二十四時自行終止。
差額保證保險	投標人	自工程承包合同簽約之日起，至承包合同約定的工程竣工之日或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。工程項目提前竣工的，保險責任于竣工之日二十四時自行終止。
預付款保證保險	承包商	自工程承包合同簽約之日起，至業(yè)主在進度款中抵扣完預付款，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。
付款保證保險	承包商	自工程承包合同簽約之日起，至承保合同約定的工程竣工之日，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。工程項目提前竣工的，保險責任于竣工之日二十四時自行終止。
保修保證保險	承包商	保險期限為工程發(fā)包人和承包人合同約定的缺陷責任期，或保險單載明的保險終期之日止（二者以先到者為準）。
工程質(zhì)量保證保險	建設(shè)單位	自工程竣工驗收合格之日起，通常為法律法規(guī)規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期限。