第十八條 承包人請(qǐng)求確認(rèn)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)查明享有優(yōu)先受償權(quán)的工程價(jià)款數(shù)額及范圍。

承包人就發(fā)包人原因造成的停工、窩工等損失主張享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持，但停工、窩工損失中的農(nóng)民工工資部分除外。

第十九條 承包人主張其與發(fā)包人訂立的協(xié)議屬于民法典第八百零七條規(guī)定的折價(jià)協(xié)議，符合下列情形且不具有其他導(dǎo)致協(xié)議無效情形的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）承包人施工的工程質(zhì)量合格；

（二）建設(shè)工程依法可以轉(zhuǎn)讓；

（三）發(fā)包人逾期支付工程價(jià)款，經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；

（四）折價(jià)金額與建設(shè)工程的實(shí)際價(jià)值基本相當(dāng)。

第二十條 （方案一）建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，受讓人參照民法典第八百零七條的規(guī)定主張就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院依法予以支持?/span>

（方案二）建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，受讓人就建設(shè)工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款主張優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

第二十一條 建設(shè)工程毀損、滅失或者被征收后，承包人就相應(yīng)的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償款主張優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第二十二條 承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)期限自建設(shè)工程施工合同約定的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起算。沒有約定或者約定不明的，以結(jié)算協(xié)議約定的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款最后期限起算。當(dāng)事人因工期順延等客觀原因協(xié)商變更應(yīng)付工程價(jià)款的期限，承包人主張以變更后的應(yīng)付工程價(jià)款之日為行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)期限起算日的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條 接受轉(zhuǎn)包或者違法分包的單位或者個(gè)人依據(jù)發(fā)包人與承包人的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁請(qǐng)求發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任，發(fā)包人提出仲裁管轄異議，仲裁機(jī)構(gòu)作出仲裁裁決后，發(fā)包人請(qǐng)求撤銷仲裁裁決的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十四條 依據(jù)民法典第七百九十一條、建筑法第二十四條的規(guī)定，發(fā)包人與承包人訂立總承包合同，因總承包合同發(fā)生糾紛的，由建設(shè)工程所在地人民法院管轄。

因建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同糾紛提起的訴訟，由建設(shè)工程所在地人民法院管轄。

第二十五條 人民法院在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件中發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人違反建筑法等相關(guān)法律法規(guī)或者建設(shè)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)案件線索移送同級(jí)建設(shè)行政等相關(guān)主管部門。

第二十六條 本解釋自  年 月 日起施行。最高人民法院此前發(fā)布的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為準(zhǔn)。